新築住宅を建てたいな！

マイホームを取得する際に、建売住宅を購入しようか、注文住宅で家を建てようか悩む人も多いのではないでしょうか。それぞれに特徴があるので、その特徴にあった方を選択し、夢のマイホームを手に入れましょう。

建売住宅は、あらかじめ土地の価格を含んだ金額が提示されています。そのため予算化しやすく、土地を探す手間もかかりません。また、建物が完成しているケースが多いため実際の間取りをそのまま確認することができます。設備や収納量などをあらかじめ確認できるので暮らしをイメージしやすいですし、日当たり状況や外からの騒音なども確認できるので、購入するかどうかの大きな判断材料となるのです。

建売住宅を購入した人の大部分が、価格の安さが大きな決め手となったと言います。

建売住宅は、規格化された住宅が多いため、建築コストを安く抑えることができますし、開発地などが多いため土地の代金も安く設定されています。また、入居するまでの時間が短いという特長もあります。建売住宅の場合、すでに住宅は建築済みですし、建築確認申請など時間がかかる手続きも簡略化できるので最短で１～２ヶ月ほどで入居することができます。

しかし、建売住宅にはほぼ自由度がありません。建売住宅の多くが、大人２人・子ども２人の４人家族を想定して建てられています。各建物によって若干の間取りの違いはありますが、ほとんどが同じような間取りの住宅ばかりです。そのため、希望に沿った間取りに出会えるかどうかがポイントでもあります。また、完成しているケースが多いため建築過程をチェックすることができないというのが不安点です。

メリット・デメリットをしっかりと確認してマイホームを購入しましょう。

　我が家の洗面室の広さは１坪です。１坪という限られた空間ですが、デッドスペースを生まず、空間を最大限に有効活用させることで必要な物がきちんと収められ、利用しやすい空間となるのです。

まず、扉の開閉でデッドスペースを生まないように引き戸を取り入れました。そして、通常洗濯機の上部辺りに設けられる窓を、天井近くの高い位置に横長のものを設置しました。高い位置に設置するのでチェーンでしっかりと開閉できるものを選びました。高い位置に窓を設けることで物で窓をふさぐこともありませんし、風通りもしっかりと得られます。そして壁面を確保できるため空間を有効活用しやすくなるのです。

この窓の下に洗面化粧台と洗濯機を設置しました。1坪に設置する標準的サイズの洗面化粧台と洗濯機を横並びで配置すると３０㎝ほどの隙間が生まれます。この隙間をそのままにしておくのではなく、化粧台と同じ奥行と高さの隙間収納を設けました。わずかな収納力のようにも感じますが、タオルやお化粧道具、ヘアアイロンや洗濯用洗剤など洗面室で必要な物をしっかりと収納しておくことができます。

そして、洗濯機の上部のデッドスペースを無駄にせず、壁面を有効活用させ可動オープン棚を設けました。ここには収納カゴを揃え見た目をスッキリと統一感を高めています。ここには家族の下着やパジャマを収納しています。入浴時には着替えやタオルを置くカウンターがあると便利です。限られた空間にカウンターを設置すると動作がしにくくなってしまうため、折りたたみ式カウンターを設けました。

入浴時には便利なカウンターとして利用し、使わない時は壁にスッキリと収められるのでとても便利です。使用頻度の高い空間だけに利用しやすく、また必要な物がきちんと収められるように収納スペースを確保しておきましょう。

我が家は地域に密着した工務店に家造りを依頼しました。

工務店は、ハウスメーカーのような大量生産とはことなる、一品生産の家造りを行うことができます。建築主の希望や都合、こだわりを最優先してくれ個性あふれた住まいを手に入れることができるのです。

工務店は、こだわりや理念を強く押し出し、経営者や社員の顔が見えやすい会社が多いので安心できるのです。建築主の要望に丁寧に耳を傾けてくれるため、希望が叶いやすいのです。住宅への要望やこだわりを強く持っている人は、工務店が向いているかもしれません。しかし、素材や工法など工務店独自のこだわりを持つ会社が多いため、価値観を共有できるかどうかがポイントでもあります。変わったデザインでなくても、建築主の住まいに対するこだわりとその工務店の独自のテイストが現れるため、個性が出やすいのです。

また、ハウスメーカーのように広告宣伝費などがかからないため、同じ仕様の家ならハウスメーカーよりも安くつくることができるというのも大きな魅力です。そして、地域での評判を大切にすることから、施工はもちろん引き渡し後のメンテナンスにおいても重要視してくれるので安心できるのです。このような魅力があるのですが、世間一般的には会社規模が小さいことで不安視されることも多いのです。また、一つひとつの打ち合わせを重視するため、設計から完成までには時間がかかってしまいます。家造りの大事な一歩となる業者選びだけに、自分達に合った最高のパートナーを見つけ出しましょう。

　家造りを行うほとんどの人が、予算内でできるだけ広い家を建てたいと希望することと思います。小さな建物でも、工夫次第で十分ゆったりと暮らすことができます。家造りのポイントは、できるだけ建物はコンパクトにして、中を広く見せる工夫をするのです。

まずは、壁です。視界を遮ってしまう壁はできるだけ設けないようにして、視線が奥へと繋がるようにします。視線が繋がることで広さや開放感が得られますし、家族が顔を合わせてコミュニケーションが取りやすくなるのです。しかし、全く壁がなくなってしまうと空間が間延びしてしまい、空間のメリハリも損なわれてしまいます。そこで腰壁や垂れ壁など視線を抜けさせつつも、間仕切りの役目を果たす壁を上手に取り入れるのです。そして、無駄な廊下スペースをできるだけつくらないようにします。

今までは当たり前のように設けられていた廊下ですが、最近ではデッドスペースとして考えられるようになってきました。和室を設ける際には、ＬＤＫと一体にすることで廊下が必要なくなります。廊下スペース分を居住スペースにあてることができますし、収納スペースの充実に繋げられるのです。

また、玄関ホールからＬＤＫに入る扉を少し斜めにします。まっすぐに入る時に比べて、見渡せる範囲が広くなります。そうすることで部屋が広く感じられるようになるのです。そして、ＬＤＫの天井の高さを高くしたり、一部分に吹き抜けを取り入れます。そのようにすることで広さや開放感がプラスされます。

これらの点に注意して、広々と、居心地のいい空間が広がるようにしておきましょう。

家事動線に注目して間取りを決めることで、家事の効率化が図れ、家事の時短を実現できます。３６５日休みのない家事だけに家事を効率よく行え、体に負担がかからない環境を整えておきたいものです。

我が家は、玄関から直接キッチンへ行けるようにしました。玄関からリビング・ダイニングへ行く動線ももちろんあるのですが、玄関からシューズクロークを通り、靴や上着をしまい、キッチンへと入れる裏の動線も設けたのです。この動線は私だけでなく、家族も利用します。玄関からシューズクロークへ入り靴や屋外で使用したものをしまい、上着をハンガーにかけて室内へ入るようになっているので靴や物が玄関に散らかりにくくなりましたし、いつまでもリビングに脱ぎっぱなしの上着が散らかる状況も避けられています。このようにすることで玄関からリビング・ダイニングへ行く表の動線は、きれいな状態が保て、急なお客様にもスムーズに対応できるのです。

そして、毎日行う家事の一つでもある洗濯の動線にも注目しましょう。

我が家は、洗濯と物干しを一直線で繋ぎました。洗面室に設置している洗濯機と物干しスペースの間にはユーティリティを設けています。ユーティリティでは室内物干しを完備していますし、作業カウンターを設けているので洗濯物をたたんだり、アイロンがけなど作業をすることができます。その先に屋外用の洗濯物干し場を設けています。屋外で干している衣類をサッと室内物干しへと移動させることもでき、その場で洗濯物をたたむこともでき家事の効率が非常に高められています。

家事動線に注目し、家事への不満のない住まいを目指しましょう。

家で過ごす時間は家族とのコミュニケーションを大事にしたいものです。そこで住まいが以前と比べて一番変わってきたことは、階段を設ける位置です。

今までは玄関近くに設けられていた階段ですが、最近ではリビング内に階段が設けられるリビングイン階段が増えています。階段をリビング内に設けることで家族のコミュニケーションをより大切にすることができます。玄関近くに階段が設けられていると、子ども達が帰宅して直接二階の自室へ向かうことができます。親は子どもがいつ帰宅したのか気づかなかったり、気づいた時には外出していたということもあったのです。しかし、リビングイン階段にすることで家族が集まるリビングを必ず通らなければ二階の自室へ子ども達は向かうことができません。リビングで家族が顔を合わせる機会が自然と作り出され、顔を合わせることで会話も生まれやすくなるのです。思春期を迎えると親と会話をするのも面倒に感じてくる子ども達ですが、これなら会話がなくても親は子どもの表情を伺うことができ、ちょっとした変化にも気づいてあげやすくなるのです。

このリビングイン階段は子どもの犯罪率を減らしているとも言われています。会話を大切にすることで家族関係の良好さを保ちやすくなりますし、親がいるリビングを通って、堂々と夜外出はしにくいだけにこのような結果に繋がっているのかもしれません。

我が家は、二階にも家族で集えるファミリースペースを設けました。セカンドリビングのようなこの空間は、一階とは違う家族の時間が流れています。一階では同じ空間にいながらも、私は家事が中心ですし、子ども達は遊んだり、勉強したり、主人はテレビを見たり、パソコンを使用したりと思い思いの時間を過ごすことが多いです。しかし、二階のファミリースペースでは、家族みんなで寝る前の時間にゲームをしたり、アルバムを開いたりと家族みんなで何かをすることが多いのです。

このように家族とのコミュニケーションが深められ、家族の繋がりを感じられる家造りをしたいものですね。

　玄関は「住まいのかお」とも言われる部分です。家族が毎日出入りを行うのはもちろん、家に来たお客様が最初に足を踏み入れる場所です。それだけに、スッキリと美しい空間を保てるようにしておきたいものです。

美しい玄関を保つためのポイントは、シューズクロークの収納力と動線のスムーズさです。玄関横に設けられるシューズクロークには、家族の靴を大容量に収納しておくことはもちろん、屋外で使用する子ども達のおもちゃや三輪車、工具や洗車用品、アウトドア用品やガーデニング用品などまで収納できるようにしておくと便利です。収納力のない靴箱だと脱ぎっぱなしの靴が散らかりやすくなりますし、子ども達のおもちゃやベビーカー、ゴルフバックなどがつい玄関の脇にいつまでも置きっぱなしになってしまうのです。そこで収納力の高いシューズクロークを設け、家族みんなの靴がどこにあるかがひと目で把握でき、また土間収納を確保してこれらの大きさのあるベビーカーやゴルフバック、部活用品などもスッポリと収められるようにしておきます。土間収納があると、屋外で使用して汚れていてもサッと収納できるため急な来客時にも対応しやすいのです。収納力をアップさせると同時に、シューズクロークからそのまま室内へ入れるように動線を確保しておきます。これなら、靴や物をしまい、そのまま室内へと入れるため無駄な動きが一切なくなり、靴や物をより片付けやすくなります。湿気やニオイ対策として、換気扇やナノイー発生機の設置などにも配慮してより清潔感のある玄関にしたいものです。

片付かない原因は、広さに比べて圧倒的に物が多く、しかも不用品がかなり多いことです。快適な生活のためには不要品を捨てることが大事で、使いやすく収納したり、暮らしやすくしたりするのは、その後の問題です。

片付けようと思うエリアを決めたら、制限時間を決めましょう。要る物と要らない物は手にとって５秒で決めます。決められない物は未決ボックスに入れ、後で考えます。

未決ボックスの洋服を例に考えてみましょう。

迷うわけを自分に問いかけてみましょう。分からないときは、使用頻度・使用感・流行・入手経路や動機・所有目的・心残り度などのチェック項目で、５段階評価をして見ます。数値で表すと、思い入れ度が分かります。全体的に数値が高い物は、思い入れが深く大切なものですからとっておきます。全体に数値が小さい物は、それほど思い入れはなかったと言えるので、処分します。特定の項目だけ数値が高い場合は、独特のこだわりがある物で、決めかねます。

そんな服は、高かった（値段に見合うだけ役に立ったか）、痩せたら（いつまでに何キロ減量するのか、痩せなかったらどうするのか）、思い出があるから（一生保存しておきたい思い出か）、いつか役に立つ（そのときは来るか、そのとき似合うのか）、などを考え直し、保存の手間や費用も考えましょう。

それでも決められなかったら、捨てなくてはと思い込みすぎてストレスを感じるとか、大事な思い出の品物を泣く泣く捨てるというのは、本末転倒です。やっぱり捨てられないという気持ちは大切にしていい感情です。そんな服は、未決ボックスに入れて保管し、日付を書いて、定期的に見直し、そのときの気持ちで判断しましょう。

玄関は「住宅のかお」とも言われる場所です。家族が毎日出入りを行うことはもちろん、家に来たお客様が最初に足を踏み入れる場所でもあります。美しい玄関を保つためには、玄関収納が大きなポイントとなります。玄関の収納力が乏しいと、玄関部分に靴が散らかっていたり、屋外で使用した物がいつまでも玄関脇部分に置きっぱなしになってしまうのです。出入りがしにくくなるだけでなく、一気に生活感で溢れた空間になってしまいます。

そこでまず玄関の動線を二つに分けます。メインの玄関の横に家族用の玄関を設けます。家族用の玄関部分はシューズクロークとしても利用します。ただ靴や傘を収納するだけのスペースにするのではなく、屋外で使用する子ども達のおもちゃ、ゴルフバック、部活用品、アウトドア用品などまで収納することができれば玄関に物が溢れることもなくなります。棚に靴をきちんと整理できるだけでなく、アウトドア用品やおもちゃ、洗車用具などまで整理できるようにしておきましょう。

また、土間仕上げにしておくと三輪車やベビーカー、アウトドア用品なども汚れを気にすることなく収納することができます。屋外で使用した物や履いていた靴をきちんとしまうと同時に室内へスムーズに入ることができます。室内に入ると外出先で着ていた上着を整理できるクローゼットを設けておきます。上着やカバンを整理することができるスペースを設けておくことで、リビングの床やソファ部分に脱ぎっぱなしの上着や置きっぱなしのカバンが散らかることもなくなるのです。玄関の収納に力を入れ、住まいの第一印象をいいものにしましょう。